降低存量房贷最新回应来了,未来可期吗?

  • 来源:浮世三千
  • 时间:2023-08-31 07:04:03

8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中最大的利好消息是:指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

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这让很多人都充满了期待,毕竟哪怕是下调一点点,每个月也能改善一顿伙食。


(资料图片)

举个例子:借款80万,利率从0.50%降至0.48%,一个月也能省个160元。别看它少,等额本金的情况下,每个月都少一点,就很可观了。

如果这80万的贷款还剩200个月还完,那就能省下3.2万元——这对于每年偿还的房贷利息来说,好像算不了什么,但对银行来说,基数一大,这“损失”就成几何式翻倍了。

比如:A银行在B城向5万人发放80万贷款,这次响应指导主动为存量房贷降低0.02%,剩下的200个月就要损失16亿,每年近1亿。

所以,大家觉得降低存量房贷这事,未来可期吗?

或许,这不是各大商业银行迟迟未行动的原因,但确实想不到更好的理由。将近1个月的时间,不够落地执行,还不够制定方案吗?

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当然,很多银行也有了“动作”,如:

招商银行行长助理表示:存量房贷利率下调势在必行,亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案,但还没有最终的方案。

中信银行副行长表示:密切关注监管导向和市场的动向,也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析,对可能发生的业务调整,已经做好了预案。

建行首席财务官表示:由于监管部门具体的指导方案还没有出台,各家银行还在保持积极沟通,现在测算有一定难度,但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

农行副行长表示:在有关政策方案明确后,我们将抓紧制定具体的操作细则,会尽快完善好合同文本的准备,做好系统衔接。

8月1日的工作会议中有句话:因城施策,精准实施差别化住房信贷政策,继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

而其中的“因城施策”,成为下调存量房贷的绊脚石。据澎湃新闻,多家银行高管表示,已经制定了相应的预案。同时,实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。

上述几大商业银行况且如此,更不谈地方性银行了。当初人们以为指导是个很有分量的动词,现在看来也不过如此而已。

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之前有个段子:为什么我明明感觉10万块只是小钱,兜里却连1千块都拿不出来?

在高额的房价与房贷的双重暴击下,或许就很好理解了:10万块,撑不过两年;至于兜里连1千元的原因,都拿去还前面的债务了。

对普通人来说,1千块可以干好多事。但浙江常山在发钱这件好事上,竟让人抵触起来:向25岁及以下初婚女性奖励1000元。

对此,网友一致认为和西安的七夕短信一样,都是为了提高出生率,但这方式有点问题。当下的父母教育孩子,有两种比较普遍的手段,一个是带孩子闯关,一个是单纯的“鸡娃”。

现在很多提高出生率的方式,就像孩子们最讨厌的“鸡娃”那样,被年轻人唾弃。

说存量房贷呢,怎么扯到催婚上了?

哦,如果连人们痴痴期待的存量房贷这事,一个月、两个月、半年过去了都迟迟无果,光是“鸡娃”有什么用。

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